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近日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开电视会议。会议中有一个要点与购房人们的利益息息相关。会议强调调整优化房地产信贷政策，要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

此前，央行对于降低个人住房贷款利率从支持鼓励的态度转变为指导，此次电视会议中，则表明金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续。这也意味着，降低个人住房贷款利率相关措施正在逐步优化和完善，它或许离具体实施又近了一步。

或许会有网友说，降低个人住房贷款利率从上个月就开始说，为什么落实就这么难？这一次会议或许可以让大家找到答案，会议中强调“要统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。”不可否认，由于存量个人住房贷款利率与当下个人住房贷款利率的差距引发了提前还贷潮，而提前还贷潮又对银行的经营和房贷市场秩序带来了一定的影响。但是，任何一个政策的实施都不是独立的，需要充分考虑该政策实施后可能会引起一系列的连锁反应，因此，在正式实施某项政策之前，需要充分考量整体情况，而不是拍脑门决策和无脑执行。

未来几个月内，降低个人住房贷款利率势在必行。我们都知道银行获得收益的一个主要渠道就是对外放贷，而银行放贷的类目中，最稳定且赚钱的就是房贷，房贷的周期越长，银行收取的利息就越高。因此，当一大批人由于高利率的房贷而提前还贷，银行的经营就会产生一定压力。此外，由于高额的房贷利率，还会劝退很多有购房需求的人群。因此，降低个人住房贷款利率有其重要性和必要性。

可能有人会问，我是现在坚持提前还贷，还是等到个人住房贷款利率降低了再还呢？

其实这个问题需要根据自己的经济能力和自家房屋的状况等综合因素来考虑。如果您目前处于可以轻松提前还贷的阶段，可以继续申请提前还贷。如果您需要通过向亲友借钱、向第三方平台借贷等方式凑钱来完成提前还贷，则需要三思，该途径可能会产生新的成本，甚至比房贷更高。

今年，很多房产公司由于“粗放型”、“高周转”的模式，让自身陷入险境，笔者在这里也不建议购房人采取类似的模式。很多人可能看到个人住房贷款利率降低，加之国家其他政策的扶持，动了炒房的心思，可能会将原本用于提前还贷的款项去供二套房，但其实这种行为在当下存在着一定的风险，如果收入无法稳定，则面临着两套房都断供的风险，最终可能会钱房两空。此外，房屋不是“理财产品”，房住不炒早已是大趋势，不要把买房当作一种牟取暴利的渠道，否则会损失惨重。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。

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